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Jan 20, 2024

Por qué Sal Lupoli fue a la ciudad más pobre de Massachusetts para crear un mercado

Nota del editor: El viaje por carretera de MassLive Reporter destaca los lugares de Massachusetts

Nota del editor: MassLive Reporter Road Trip destaca lugares de Massachusetts con historias importantes y transformadoras para contar a través de la palabra escrita, fotos y videos. Esta semana, MassLive visitó Riverwalk en Lawrence.

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El Distrito de Innovación Riverwalk de Lawrence alberga actualmente casi 600 apartamentos, con 400 más permitidos en el antiguo complejo del molino.

Pero a pesar del estatus de Lawrence como la ciudad más pobre de Massachusetts, estos lujosos apartamentos tipo loft cuestan más de $2,000 al mes. Sal Lupoli dice que hay una buena razón para ello.

Lupoli, quien comenzó su carrera abriendo la cadena Sal's Pizza y se ha convertido en un importante desarrollador y propietario de proyectos al norte de Boston como Riverwalk, dijo que ha concentrado la mayor parte de su energía desde que llegó a Lawrence a principios de la década de 2000 desarrollando el espacio comercial en el complejo. Hace unos cinco años, dijo, recurrió a la construcción de espacios residenciales, sabiendo que las oportunidades de trabajo y las comodidades que había creado atraerían a los inquilinos.

“Las personas que viven en mi edificio son los policías, los bomberos, los maestros, las personas que trabajan duro y los obreros que necesitan valor, pero adivinen qué, ellos también tienen dinero”, dijo Lupoli. "Si les das la oportunidad de crear ingresos disponibles, los gastarán localmente. No van a vivir aquí y subirse a su automóvil y conducir hasta Andover, Massachusetts... Así que solo bríndeles los servicios. Así que primero creas el negocio, luego creas las comodidades y luego haces que la gente viva allí. Y ahora tienes todo ese ciclo".

El edificio que alberga Riverwalk Lofts, como se conoce el complejo de apartamentos, se extiende más de 500 yardas a lo largo de Merrimack Street, aproximadamente dos tercios de los cuales son espacio residencial. En el interior, cada apartamento cuenta con techos de 16 pies, un entrepiso en el segundo piso, ventanas de 12 pies, electrodomésticos de acero inoxidable y lavandería en el apartamento. El alquiler mensual en Riverwalk Lofts East comienza en $2,150 por un apartamento de una habitación, según las listas en el sitio web del complejo (una unidad accesible de un dormitorio con ascensor cuesta $2,000 por mes).

Lupoli dijo que los apartamentos en Riverwalk no solo están destinados a los residentes actuales de Lawrence, sino también a las personas de las comunidades cercanas que necesitan un fácil acceso a la Interestatal 495, que está a la vista del edificio, o al MBTA Commuter Rail, que tiene una estación justo al otro lado del calle.

Además, hay inquilinos que trabajan en el campus de Riverwalk en una de las muchas empresas de ciencias de la vida, tecnología y otras empresas que tienen oficinas allí. Algunos de esos inquilinos han renunciado a sus autos, dijo Lupoli, porque ya no los necesitan para ir a trabajar.

"Podrías tomar este producto ahora mismo y moverlo 100 yardas por la carretera y estaría en Andover, Massachusetts. Y lo que cobro aquí sería comparable a lo que llamas 'vivienda para la fuerza laboral' en la ciudad de Andover, " él dijo. "Solo se basa en la ubicación".

Cuando se abrieron los apartamentos, Lupoli dijo que su empresa estaba arrendando de 40 a 45 unidades por mes.

Al atraer a más personas a Lawrence, espera impulsar un mayor desarrollo económico en la empobrecida ciudad. Dijo que tenía más sentido desarrollarse en ciudades de entrada como Lawrence para crear ese crecimiento, en lugar de comunidades cercanas más prósperas como Andover.

“No vas a ir allí y crear valor. No vas a encontrar ese trozo de carbón que se convirtió en diamante, porque ¿sabes qué? Alguien ya lo encontró”, dijo Lupoli. "Vas a las ciudades que tienen la oportunidad. Lowell, Lawrence y Haverhill, todavía tienen esas oportunidades dentro del Valle Merrimack donde puedes encontrar esos pequeños diamantes. Solo tienes que comprimirlo durante 20 años como lo hicimos aquí en Riverwalk , y eventualmente, ese carbón será un diamante".

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